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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大戰利品者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2拍賣%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源／鉅亨網 』
（中央社倫敦25日綜合外電報導）今天辭世的英國歌手喬治麥可（George Michael）本名帕納尤托（GeorgiosKyriacos Panayiotou），父親是希臘賽普勒斯人，母親是英國人，1963年出生於北倫敦。
他在中學時代認識志同道合的安德魯瑞吉里（Andrew Ridgeley），1981年合組「轟」（Wham）合唱團，兩人憑著俊俏的外型、黝黑的膚色、挑染的頭髮、享樂主義的形象，很快就抓住時代的脈動，一舉躍居英國天團。「Club Tropicana」、「Wake Me Up BeforeYou Go-Go」等單曲支支暢銷，1985年更前進中國大陸，成為首支在大陸表演的西方樂團。
法新社與英國「每日郵報」（Daily Mail）報導，4次榮登英國單曲榜冠軍，發行多張暢銷專輯後，「轟」宣告拆夥，喬治麥可單飛，鎖定較年長的族群。
1987年，喬治麥可發表首張專輯「信念」（Faith），一身皮衣裝扮，蓄著鬍渣，還戴了耳環，唱著「IWant Your Sex」，看得出風格丕變。
「信念」推出後大獲成功，樂評一致好評，全球銷售突破數百萬張，同名單曲也成為喬治麥可的代表作。
由於首張專輯宣傳太疲於奔命，喬治麥可又隔了3年，才再推出新專輯「Listen Without PrejudiceVol. 1」。
1990年代和2000年代初期，喬治麥可持續產出暢銷歌曲，但2004年的反戰歌曲Shoot The Dog，嘲笑當時的英美領袖布萊爾（Tony Blair）和小布希，惹來不少爭議。
2008年，麥可開始處於半退休狀態，不再參與現場演出，希望淡出大眾焦點，過著「較平靜」的生活。1051226
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